Автор Тема: Ход строительства дома. История 2011-2015 гг.  (Прочитано 8917 раз)

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Уважаемые дольщики, начинаю публиковать свою версию строительства дома, отличную от того, что обычно рассказывает или не рассказывает Застройщик. Постараюсь излагать только факты, в процессе публикации текст будет корректироваться и дополняться.

До 2011 года - ...Белблакиздат...Полиспейс...

3 марта 2011 Экспертиза
Cкачать - Экспертное заключение РУП «Главгосгостройэкспертиза» №70-15/11

Почему 45,3 мес.?
По проекту объект должен был строиться так:
Строительство и сдача в эксплуатацию 3ПК, потом чуть раньше начинается строительство и сдача в эксплуатацию 2ПК, и потом 1ПК со всеми остальными комплексами.





Графически посмотреть можно на этом полном изображении, которое также из проекта.


Как Вы понимаете этот порядок был нарушен.

16 июня 2011

Решение Мингорисполкома «О предоставлении земельного участка» №1707



30 сентября 2011
Заключен Договор генерального подряда с КУП «Завод эффективных промышленных конструкций» №30-09/11.

Первый лист договора.


20 октября 2011
Дополнительное соглашение №1 к договору генерального подряда с КУП «Завод эффективных промышленных конструкций» №30-09/11.




По договору п.3.4. - до заключения УКСом договоров с дольщиками источником финансирования 2ПК выступал РУП "Издательство "Белбланкиздат"


26 октября 2011 - Решение Мингорисполкома №3256/1 о разрешении строительства.


6 декабря 2011 - Разрешение на выполнение работ по организации стройплощадки. Выдано Инспекцией Департамента контроля  надзора за строительством по г.Минску.

13 февраля 2012 – Разрешение на производство строительно-монтажных работ  по объекту строительства (изображение). По ПСД – формально началось строительство всего объекта, начиная с 3ПК, по факту – строительство началось с 1(2) ПК, потом добавился и 2 и 3 ПК.



Есть мнение, что строительство началось еще раньше, и считать его следует с ноября 2011, если верить графику производства работ на 2ПК. А оформлено начало строительства было позже в феврале 2012.
Ноябрь 2011 + продолжительность строительства 2ПК - 18.6 месяцев = апрель 2013 - конец договора с ЗЭПК
Поэтому и опубликованной декларации от 17 мая в газете «Минский курьер» №55 гаражи сдают в мае 2015, а не в сентябре 2015. Вот и объяснения 4 потерянным месяцам.

 

1 августа 2012 - вторая экспертиза
Скачать - Экспертное заключение РУП «Главгосгостройэкспертиза» №392-15/12 - из проекта многое убрали.

Март 2013 – опубликована «первая» проектная декларация по привлечению дольщиков.
Это сотрудники МФ и МЭ + ДФР(5)+ еще кто-то по декларации (32 человека). Эти 32 человека в следующей майской декларации из иной категории граждан перешли в категорию 30 дольщиков администрации Фрунз. района.
Из забронированных квартир, договора сразу заключает чуть более 120 дольщиков, остальным отказывают, т.е. через 2 месяца УКС прекратит с  МФ и МЭ + ДФР заключать договора.
 
Стоимость строительства 1 кв. метра. 8,55 млн, что по курсу нац банка составило ~991$.

О сроках:




22 Апреля 2013 – расторжение договора подряда с ЗЭПК по 1 и 2 ПК.

Готовность объекта 7%.





Вместо того, чтобы заключить договор подряда до конца нормативного срока строительства 1-2ПК, потом получить разрешение на перенос сроков строительства и производство работ,  Застройщик опять добавляет для 1 ПК - 17,3 и для 2ПК – 18.6 месяцев.
И Сдача пусковых комплексов переносится на ноябрь 2014 и январь 2015 соответственно.

По состоянию на 22.04.2013 генеральным подрядчиком ЗЭПК из 31.6 млрд. руб., предусмотренных графиком производства работ, было освоено лишь 16,1 млрд. руб.  Но! Ранее выполненные работы на объекте в “зачет” по срокам не пошли.
Новые сроки получились ноябрь 2014 и январь 2015 по 1,2 ПК.
На 3ПК сначала срок окончания работ указан на осень 2014, уменьшен протоколом разногласий к договору №24/05/2013  на 31 июль 2014 (так и получается, если опять вычесть те "пропавшие" 4 месяца графика производства работ: 02.2012-11.2011).



Май 2013
УКС с 25 мая прекращает привлекать к строительству дольщиков. Прием заявлений официально  заморожен. Следующие дольщики пошли лишь к осени 2013. Был ли он заморожен набор дольщиков, надо еще разбираться! -> Однако, в опубликованной в декларации от 17 мая в газете «Минский курьер» №55 появляется еще 30 дольщиков от администрации Фрунз. района, из которых заключат договора 10: - 5 человек от управления образования администрации и - 2 человек от учреждений здравохранения администрации Фрунз. р-на.

В мае заключаются договора подряда на 1,2,3 ПК.
Договор подряда №9/2013 от 27.05.2013 с МПС (СУ-22).




Заключение договора подряда №24/05/2013 от 24.05.2013 с ЗЭПК - 3ПК.




Июнь 2013 – Третья экспертиза.
Скачать - Экспертное заключение (Мавра 32а) 25.06.2013

Июль 2013 – Не сдан в эксплуатацию 1ПК. Решения Мингорисполкома о переносах сроков строительства нет. Скрыт факт выхода из нормативного срока строительства 1ПК.

Август 2013 – Не сдан в эксплуатацию 2ПК. Решения Мингорисполкома о переносах сроков строительства нет. Скрыт факт выхода из нормативного срока строительства 1ПК.

УКС согласовывает новый расчет изменения стоимости 1 кв. метра в ПК объекта в Минском городском центре по ценообразованию в строительстве №06/219 от 30.08.2013 г. Но применять новую стоимость 1 кв. метра можно "в случае принятия участниками долевого строительства решения по оплате вышеперечисленных затрат за счет средств дольщиков".  См. последний абзац письма на 4-ой странице.
Вне нормативного срока строительства ПК, можно выставлять стоимость метра квадратного по рыночной цене.









Застройщик до настоящего времени ссылался на это письмо, потом в 2014 году МАИС проверил указанные расчеты и даже здесь не обошлось без завышения цены:



Согласование методики расчета завышенной цены было 30 августа 2013, что не помешало УКС еще 16 августа в газете «Минский курьер» №93 опубликовать проектную декларацию, ровно за 2 недели до 30-го числа. 



« Последнее редактирование: 29 Апрель 2015, 23:48:51 от In-medias-res »

Google Google

bai

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 69
Re: Ход строительства дома. История 2011-2015 гг.
« Ответ #1 : 28 Апрель 2015, 22:17:36 »
пожалуйста дальше продолжите очень интересно

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Re: Ход строительства дома. История 2011-2015 гг.
« Ответ #2 : 29 Апрель 2015, 23:47:29 »
Осень 2013

Всю осень УКС не обеспечивал достаточное финансирование объекта, что привело к сокращению объемов строительно-монтажных работ, а также МПС не было закуплено часть основных и расходных материалов.
Подробнее: так текущие авансы для выполнения работ в августе (836 510 656 руб.), в сентябре (2 906 634 000 руб.) и октябре (3 152 613 000 руб.) не были перечислены.
За просрочку платежа за выполненные работы МПС выставил УКС пеню в размере 0.2% за каждый день просрочки оплаты выполненных работ. С 9 сентября - 2 октября 2013 года размер пени составил 101 557 394 руб.



УКС привлекает дольщиков из различных ведомств. Из 140 забронированных квартир КГБ, договора заключает всего 32 дольщика. Аналогичная ситуация в дальнейшем будет и с другими военнослужащими.

Дольщики МФ и МЭ, ДФР идут навстречу Застройщику, подписывая дополнительные соглашения. Они соглашаются платить за строительство по справкам, сколько требуется Застройщику, т.о. отказываются от графиков платежей.



УКС исправно берет со всех дольщиков оплату на строительство дома, но должных темпов строительства нет.

ЗЭПК с октября 2013 года останавливает строительство на 3 ПК. Позже в декабре 2013 остановка будет оформлена официально.




Декабрь 2013

С 1.12.2013 МПС был вынужден приостановить работы на объекте.

Задолженность УКС на 28.11.2013 перед МПС составила: 7 707 524 482 руб.
В эту сумму вошли:
- 3 470 200 788 руб. (оплата за выполненные работы в октябре 2013);
- 3 558 458  000 руб. (авансирование декабря 2013 г);
- 648 865 694 руб. (Оплата за выполненные работы по встроенным помещениям и гараж стоянке, расчет за которые не производился с начала строительства объекта.) + 30 млн(?).



Возникает вопрос: на строительство чего столько месяцев подряд уходили деньги дольщиков?

Почему строительство дома стоит 2 месяца, а справки по оплате УКС выставлял с авансами, как при строящемся объекте? ...и др.

Январь 2014
20.01.2014 Застройщиком подписано дополнительное соглашение с ОАО "Минскпромстрой" на привлечение коммерческого займа в размере 10,0 млрд. руб.
Частичное (в жилом доме 40% нуждающихся) погашение процентов коммерческого кредита произведено за счет прибыли УКС.
 
Февраль 2014
МПС возобновляет работы на 1 и 2 ПК.
3 ПК – строительство заморожено, фундамент простоял всю осень и зиму...забегая вперед, работы на 3ПК возобновились лишь в июле 2014!

1 февраля 2014 - Главе администрации Фрунзенского района Васильеву Б.А. обратились дольщики с жалобой на Застройщика, для понимания ситуации, перепечатаю часть обращения:
...
"В настоящее время дольщики уплатили на строительство объекта долевого строительства до 60% от стоимости жилых помещений по заключенным договорам. (Например, я внесла собственными средствами 61% от общей стоимости - Приложение: копия справки участника строительства жилого помещения к договору №---/32A-2013 от --.04.2013 г).

А процент готовности дома по состоянию на 1 января 2014:
1 пусковой комплекс- 24.7%
2 пусковой комплекс- 27.5%
3 пусковой комплекс- 7.4%

В настоящее время дольщики испытывают трудности с финансированием строительства объекта со стороны банков из-за низкого процента готовности объекта долевого строительства, а также из-за необоснованно больших сумм очередных платежей требуемых застройщиком.

По состоянию на 1 января 2013 года всего заключено договоров создания объектов долевого строительства:
1 пусковой комплекс - 83 из 152 квартир,
2-ой пусковой комплекс - 56 из 124 квартир,
3-ий пусковой комплекс - 15 из 116 квартир.
Также не заключены договора на объекты коммерческого использования.
...
1, 2 пусковой комплекс не будет построен при планируемой сдаче в эксплуатацию в ноябре 2014, январе 2015 года.
3-ий пусковом комплекс в настоящее время представляет сплошную железобетонную монолитную плиту на свайном основании, на котором уже 4 месяца не ведется никаких работ, сдача этого пускового комплекса октябрь 2014.

Если застройщик не предпримет действий по разрешению накопившихся проблем с процессом финансирования строительства данного объекта, он может стать "долгостроем"  и 1, 2, 3 пусковые комплексы объекта долевого строительства, очевидно, не будут сданы в срок.

На основании заключенного мною договора с застройщиком, а также описанной выше ситуации:
1. Прошу организовать контроль исполнения взятых на себя застройщиком обязательств.
2. Прошу поручить застройщику выставлять очередные платежи за строительство объекта долевого строительства пропорционально затратам на строительство.
В соответствии с заключенными договорами (п.п. 1.1.) застройщик обеспечивает за счет средств дольщика строительство конкретного жилого помещения (пусковой комплекс, этаж и квартира), с иными жилыми помещениями дольщик договорными отношениями не связан и обеспечивать финансирование их строительства не обязан.

Прошу обязать застройщика решать трудности с обеспечением финансирования жилых помещений и помещений коммерческого использования, по которым не заключены договора долевого строительства, не за счет средств дольщика, а собственными средствами или других источников.

3. Поэтому прошу поручить застройщику провести перерасчет ежемесячных платежей по выполненным работам и затратам по строительству объекта долевого строительства в соответствии с условиями п.4 моего договора и договоров тех дольщиков, у которых цена 1 кв. метра фиксированная на декабрь 2012 г и корректируется с учетом изменения статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, чего на данный момент по ежемесячным платежам не осуществлялось."
...


После обращения состоялась первая встреча инициативной группы дольщиков МФ с главой администрации Фрунзенского района Васильевым Б.А.:

Дольщики: "Давайте организуем совместную встречу,  до сих пор мы вместе ни разу не собирались, совместно с руководством УКС и представителями администрации.  Хотелось бы услышать мнение директора УКСа: что делается, какие он видит выходы из сложившейся положения.
Если люди не идут значит их надо как-то заинтересовать. Ясно, что их не устраивает цена. Вдобавок все прекрасно понимают, что нет смысла нести свои деньги, когда получается такая большая разница между процентом готовности и внесенной суммой. Да и проблема с кредитованием со стороны банков. Неужели не понятно, если привлечь средства дольщиков на 100%, дом все равно не будет построен. С имеющимися дольщиками всех наших денег не хватит. Он некоторое время будет строится, а потом опять будет стоять. В итоге мы придем к выводу, что УКСу все же надо найти дополнительные источники финансирования.
Пример, 3-тий пусковой комплекс. Дольщиков мало - 13 человек! И что, УКС будет собирать понемногу дольщиков и так строить. Это не выход из положения.
Эти свободные квартиры все равно принадлежат УКСу, также так же принадлежат УКСу помещения торгово-административного назначения, дольщики к этим помещениям никакого отношения не имеют. Борис Анатольевич УКСу надо помочь с решением этого вопроса по поиску источников финансирования."

(полный текст встречи был опубликован 2 февраля 2013 на форуме)

Застройщик разговаривал и разговаривает с дольщиками на разных языках...как мы считаем - умышленно.
 
Чтобы помочь УКС с достаточным финансированием объекта дольщиками предлагается 100% оплата договоров для скорейший ввод в эксплуатацию дома.
От 100% оплаты Коляга отказался. Никакой пересчет не осуществлял. Тогда же, со слов Коляги, решался вопрос по изменению ПСД для удешевления объекта.

Март 2014
6 марта 2014 г – о проблемах строительства сообщено на прямую телефонную линию председателю Мингорисполкома  Ладутько Н. А.
Финансировать строительство квартир за половину отсутствующих дольщиков УКС не собиралось. Поэтому в конце февраля Застройщик подготовил дольщикам МФ, МЭ и ДФР дополнительные соглашения по увеличению цены. Справки на оплату строительства с 5-10-... марта Застройщик не выдавал, пока дольщик не соглашался под расписку получить доп.



По сути Застройщик подготовил не дополнительное соглашение, а новый договор с новой ценой, да ещё и на весь метраж строящейся квартиры.
После юридической экспертизы оказалось, что Застройщик дополнительное соглашение составил с нарушением действующего законодательства: без обоснованного расчета, без учета ранее оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, без применения стат. индексов СМР...соответственно в такой форме это дополнительное соглашение не было подписано.

Последний абзац возражения дольщиков выглядел так:
"Я не возражаю против изменения КУП «Управление капитального строительства администрации Фрунзенского района г. Минска» цены договора, при выполнении застройщиком требований договора и законодательства Республики Беларусь.
Учитывая изложенное, предлагаемое дополнительное соглашение в данном виде не может быть подписано.

__ ________ 2014 г      ФИО"


Апрель 2014
Противостояние между дольщиками и Застройщиком продолжилось. Формирование новой цены для дольщиков проверило ещё и Министерство архитектуры и строительства (МАИС). Цена оказалась завышенной, а применение Застройщиком ранее согласованной методики изменения цены допускалось лишь с согласия дольщиков.

5 апреля 2014 г - Состоялась встреча инициативной группы дольщиков МФ с заместителем председателя Мингорисполкома Галем А. В. Эта безрезультатная встреча хорошо запомнилась. Когда она закончилась Галь дал указание директору УКС (Коляге) и его заму (Жуку) надавить на дольщиков!..
также дал распоряжение сменить на 3 пусковом комплексе подрядчика на другого. Кстати у ЗЭПК через 2 месяця и так оканчивались сроки по договору.



Вообще к ЗЭПК очень много вопросов. Как и к Застройщику. Например, почему 3ЭПК как и планировали в июле 2014 не сменил МПС?

30 апреля 2014 подписано дополнительное соглашение №4 к договору строительного подряда с МПС.
Дополнительным соглашением сроки сдачи 1-2 ПК определены на май 2015-го года.
Однако УКС в опубликованных декларациях:
15 мая 2014 года в газете «Звязда» № 88 (27698)
4 июня 2014 года в газете «Звязда» №102 (27712)
указывает меньшие сроки сдачи по 1-2ПК: ноябрь 2014-го и январь 2015 соответственно.  ???
 
« Последнее редактирование: 19 Май 2015, 00:17:38 от In-medias-res »

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Май-июнь-июль 2014

Низкие темпы строительства 1 и 2 ПК.
А на 3ПК работы не проводилось с осени 2013.
При этом процент готовности объекта строительства, по состоянию на 1 июня 2014 года:
1 пусковой комплекс- 32,7%
2 пусковой комплекс- 35.1%
3 пусковой комплекс- 7,4%

Все обращения дольщиков к Застройщику, к администрации Фрунзенского района г. Минска и Мингорисполком ситуации по строительству дома коренным образом не изменили, дольщики получили лишь отговорки и отписки. Активность на стройке продолжалась 1-2 мес. Потом все ее успешно забывали…и строители тоже.

К этому времени дольщики собственными средствами внесли на строительство своих квартир до 90% цены договора. Чтобы дольщики не выполнили свои обязательства по оплате раньше сроков сдачи ПК по договорам, УКС выставляет к оплате предельно малые суммы за строительство дома. Так лично обещал поступить еще осенью 2013 бывший директор УКС - Жук А.В.





Дольщики МФ, МЭ были вынуждены коллективно обратиться в администрацию Президента, КГК:
... Обращаются лично к Вам и администрацию Президента с просьбой навести порядок и включить строящийся дом по адресу: г. Минск, ул. Я.Мавра, 32А, в перечень объектов долевого строительства подпадающих под контроль «рабочей группы по проблемным вопросам в строительной отрасли».
Результат был.. :D, ускорения правда хватило лишь на коробку 1-2ПК.

Июль 2014
Стройка наконец избавилась от ЗЭПК.




Август 2014
15 августа появилось Решение №2001


29 августа в 17:30 - УКС по требованию вышестоящего руководства проводит собрание с дольщиками в актовом зале администрации Фрунзенского района.
На большинство вопросов дольщиков директор УКС ответить “не может” или “затрудняется”.
Дольщиками впервые поднимается вопрос необходимости решения вопроса по инженерным сетям. Директор УКС – Коляга – обещает решить этот вопрос в течении 2-х месяцев.
Также дольщикам сообщили о очередном увеличении стоимости 1 кв. метра и готовящихся допах.


Сентябрь 2014
В сентябре УКС обращается в Минскгражданпроект за внесением изменений в ПСД. Документация должна быть готова к концу декабря 2014

Также в сентябре УКС меняет полностью договор дольщикам МФ, МЭ и ДФР и второй раз предлагает дополнительные соглашения по увеличению стоимости объектов долевого строительства (квартир), без обоснованного расчета и привязкой к законодательству.   

12 сентября
Как и в первый раз, справки на оплату строительства УКС не выдавал, пока дольщик не соглашался получить под роспись доп. Кроме того, в получаемой справке уже стояла новая цена договора =) еще при не подписанном допе!

17 сентября
Так как дольщика отказывались брать доп, Застройщик вместе со справками отправляет его почтой.
Часть дольщиков к 20-ому сентября справки так и не получают. Они массово пишут возражения и жалобы на действия Застройщика: т.к. им либо отказались выдать расчетный документ, либо справка не соответствует договору.

Забегая наперед, надо отметить, что банки охотно перечислили по выданным справкам Застройщика (с не подписанным допом) остаток денежных средств договора. Таким образом, почти все дольщики МФ, МЭ и ДФР благодаря наглости Застройщика в течении 2-х месяцев вносят всю стоимость по договору. Что произошло и почему Застройщик понял лишь в конце октября, когда дольщики стали требовать справки взаиморасчетов.

В конце сентября – в начале октября 2014 запугивание и шантаж расторжением договора продолжился. Застройщик не отвечает ни на один вопрос, заданный в возражении!
УКС предпринимает следующий шаг к расторжению договоров. Дольщики получают уведомления о намерении расторгнуть договора:




Октябрь 2014

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона "Об обращениях граждан и юридических лиц" коллективные обращения тридцати и более заявителей подлежат рассмотрению с выездом на место.
9 октября 2014 - К строящемуся дому выехали директор УКС Фрунзенского района Коляга Д.Э., зам. председателя Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Степанов А.И.

Все они были неожиданно встречены дольщиками, желающими получить правдивые ответы на свои вопросы в письменных обращениях к Застройщику: о цене, сроках сдачи, низких темпах строительтства...
Кстати, сразу недолго присутствовал, но потом уехал зам. главы администрации Алехин К.А.



Строительство дома в октябре заметно возросло. Застройщик спешит за осень завершить коробку. Директор УКС обещает построить сети до начала отопительного сезона.

УКС третий раз предлагает дольщикам МФ, МЭ и ДФР дополнительные соглашения по увеличению стоимости объектов долевого строительства (квартир) без каких-либо обоснованных расчетов. Цена от Застройщика опять приблизительная, не окончательная и подлежит дальнейшему   ??? ... увеличению.
Противостояние продолжается, большинство дольщиков уже внесли 100% стоимости цены договора.
УКС письменно уведомляет дольщиков о намерении расторгнуть договора в случае не согласия с новой приблизительной и не окончательной ценой.
Дольщики начинают готовить иски и готовиться к суду.




Ноябрь 2014
В ноябре Застройщик подготовил и опять отправил дольщикам МФ, МЭ и ДФР дополнительные соглашения по увеличении приблизительной, ориентировочной цены договора.

6 ноября появляется решение Мингорисполкома №-2832 о переносе сроков строительства дома:



14 ноября 2014 г - Отправлены коллективные обращения дольщиков в АП, КГК, Мингорисполком, Прокуратуру.
АП (21.11.2014) переадресовала обращение в Мингорисполком.
КГК (21.11.2014) переадресовал обращение в Мингорисполком и МАИС.
Прокуратура (24.11.2014) переадресовала обращение в Мингорисполком и УКС Фрунз.
« Последнее редактирование: 12 Май 2015, 22:52:17 от In-medias-res »

Maks_27

  • Модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 295

29 августа в 17:30 - УКС по требованию вышестоящего руководства проводит собрание с дольщиками в актовом зале администрации Фрунзенского района.
На большинство вопросов дольщиков директор УКС ответить “не может” или “затрудняется”.
Дольщиками впервые поднимается вопрос необходимости решения вопроса по инженерным сетям. Директор УКС – Коляга – обещает решить этот вопрос в течении 2-х месяцев.

Если говорить по факту, то УКС ставилась задача построить сети еще в далеком 2012 году
Решение Мингорисполкома от 26.10.2011 № 3256/1. - которое было опубликовано ранее.

т.е. первым делом УКС должен был построить сети, а потом все остальное.
Вот тому подтверждение (см. картинку):

...

На сегодняшний день вопрос с сетями так и не решен!

« Последнее редактирование: 12 Май 2015, 00:46:52 от Aster »

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
продолжение..

Ноябрь 2014

Не сдан уже второй раз в эксплуатацию 1ПК.  - двух нормативных сроков на строительство ПК Застройщику не хватило  :(
Начинается 3-тий нормативный срок строительства ПК.

Состоялась встреча инициативной группы дольщиков МФ с помощником Президента по г. Минску Якобсоном А.С. по вопросу искусственного затягивания строительства 1-3ПК.

По окончании встречи Якобсон А.С. дает поручение главе администрации Фрунзенского района Васильеву Б.А. и  директору УП "УКС Мингорисполкома" Микуленку Д.М.:
1. Найти решение вопроса по дольщикам МФ и МЭ, внесшими всю сумму на строительство;
2. Сдать 1-2ПК в июне 2015 года;
3. Провести собрание со всеми дольщиками и ответить правдиво на все вопросы.

4. Доложить товарищу Римашевскому Ф. В.(преседателю комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома) почему дом не был включен в проблемные дома.

Теперь по каждому пункту:
Вопрос 1. 
Васильев и Микуленок решение приняли вот такое по МФ, МЭ, ДФР:
Микуленок: "Принято решение абстрагироваться от Ваших платежей" - МФ, МЭ и ДФР
Микуленок: - С ними вариант такой сейчас, такое соломоново решение, мы сейчас продумает доп соглашение, которое УКС им направит, в котором будет указана цена, которая не вызовет такого жесткого отторжения...мы им даем какую-то промежуточную, чтобы у нас была возможность не выставлять договор об расторжении, им обозначили цифру, на которую они пока морально готовы, это в районе 1000$ и до марта месяца 2015-го мы активно работаем...
Микуленок: - Поэтому мы, я такое решение принял, сейчас мы вот так посчитаем, как правильно доп соглашение сделать, чтобы пока не дергать вот этой вот суммой, ценой окончательной которую мы сейчас посчитали (1400$), а потом будем смотреть.

Вот такая логика - компромисс на 1400$ за 1 кв. метр.  ???
Делайте для себя выводы уважаемые дольщики...в отношении остальных Застройщик обещал совершить аналогичные действия. Возможно скачек курса валют уже внес изменения в их планы.

2. Сдать 1-2ПК в июне 2015:
Июнь еще не наступил, но Вы уже догадываетесь.

3. Собрание Застройщик провел, но в следующем месяце в декабре 2014 (опубликовано далее)

4. Ответ Римашевского почему дом не был включен в проблемные дома:





Как видите, виноваты далеко не дольщики.


Декабрь 2015

Декабрь 2014 – Строительство объекта по вине Застройщика практически приостановлено. Как потом выяснилось ситуация по финансированию объекта повторялась как зимой 2014...на стройке 1-2ПК долгий период работало 5-10 человек.

4 декабря состоялась встреча в админист. Фрун. р-на (актовом зале) с директором УКС - Колягой Д.Э. и Васильевым Б.А.
Кратко о встрече:
1. Выслушали Коляго о темпах строительства дома, очередном промежуточном дополнительном соглашении с промежуточной, не окончательной и ориентировочной ценой.
2. Ответов конечно дольщики на свои правильные вопросы не получили.





2-ве декабрьские встречи инициативной группы дольщиков с главой администрацией и директором УКС Фрунзенского района прошли безрезультатно. Темпы строительства не изменились.

Обещанные инженерные сети по уже новым причинам не строятся.


Январь 2015
Не сдан уже второй раз в эксплуатацию 2ПК. Двух нормативных сроков строительства ПК  Застройщику опять не хватило  :(  Начинается 3-тий нормативный срок строительства ПК.

Изменения в ПСД дома в отношении 0-3 этажей Минскгражданпроектом не внесены...ПСД должно было быть готово к концу декабря.

15 января 2015. Решение Мингорисполкома №53 о продлении строительства ПК до июля 2015:






Изменение ПСД со слов Васильева на дольщиках никак не отразится: скачать аудио 1.3Мб
продолжение будет опубликовано ...
« Последнее редактирование: 17 Май 2015, 20:13:46 от In-medias-res »

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Февраль 2015
На совещании организованном по инициативе руководства МФ и МЭ у помощника Президента РБ Якобсона А.С. по проблемам строительства дома УКС пообещал:
- сдать в эксплуатацию объект в июле-сентябре 2015,
- удешевить стоимость объекта за счет изменения ПСД,
- получить ссуду.

17 февраля - УКС подписывает с МПС дополнительное соглашение №5 к договору строительного подряда от 27.05.2013 №9/2013:
сроки выполнения работ: 1ПК и 2ПК - июнь 2015.
цена договора увеличилась на 31,679 млрд.
???
 
В феврале - продолжается интенсивное строительство 3 ПК, однако разрешения инспекции на производство работ отсутствовало. Оно закончилось в январе. Что мешало застройщику вовремя подготовить документы?
Застройщик получает разрешение на производство работ лишь 27 февраля. Здесь опять появляется в качестве подрядчика ЗЭПК!  ???


Март 2015 – Застройщик долго тянул с получением ссуды, но все же подал документы в размере 30 млрд на строительство объекта. Ссуда  стала возможной благодаря поддержке МФ, МЭ.

В марте 99% дольщиков от МФ, МЭ и ДФР подписывают проект дополнительных соглашений по увеличению цены договора на неизменную и окончательную стоимость метра квадратного предложенного застройщиком. Понимая, что законная сумма доплат должна быть значительно меньше, дольщики все же соглашаются и подписывают проекты дополнительных соглашений на условиях окончательной цены. 

Однако 19, 20  марта - на встрече организованной в Мингорисполкоме (с директором УКС Колягой) Застройщик отказывается от своего предложения, называет цену договора не окончательной и промежуточной. Компромисс не найден.
"Создается впечатление, что с их стороны (Коляга, Микуленок, Васильев) никто компромисс не ищет и не хочет искать. Либо делают вид, что пытаются что-то решить.
Соглашаться на ориентировочные и приблизительные сроки, стоимость кв. метра сформированного откровенной подгонкой цифр дольщики не могут, потому за новой ценой последует очередное ее повышение. Мы это все понимаем, и они тоже, и они этого даже не скрывают."


Инженерные сети не проведены.
Продолжается интенсивное строительство 3 ПК.

Апрель 2015
1 апреля состоялась встреча инициативной группы дольщиков МФ с председателем Мингорисполкома Шорцем по вопросу искусственного затягивания сроков строительства дома[/u], который потребовал сдать 1-2ПК в июле 2015 г.

1 апреля ОАО “Минскгражданпроект” отдает УКС откорректированную ПСД (Архитектурный проект) Застройщику (задержка составила 3 месяца)
ПСД содержит странные цифры, стоимость объекта удешевляли, а получилось наооборот..жилая часть стала дороже  ???:
Вот затраты по экспертизе 2012 года:



Вот предполагаемые расходы уже в новом ПСД в 2015 году:



Думаю, дольщики заметили, что в жилой части у Застройщика появились странные прочие затраты. Будем надеяться экспертиза внимательно проверить это ПСД.
 
Решением Мингорисполкома от 10 апреля 2015 № 930 УКС получает ссуду 30 млрд.

   

6 и 10-го апреля УКС активно 3 раза отправляет в Главгосстройэкспертизу документы на инженерную инфраструктуру...на КГ, видимо у них появились требуемые 70 млрд, которых так долго не хватало? (читать... 4 года жить без коммуникаций)
Имеет ли это отношение к нашему дому?... оставлю этот вопрос открытым.

С 1 по 22 апреля отредактированное ПСД пролежало в УКС. Лишь 22-го апреля УКС отправляет на экспертизу ПСД.
Что помешало передать Застройщику документы раньше?



В апреле ))) обещанные инженерные сети не проведены.

По состоянию на 30 апреля задолженность перед МПС составила 10,712 млрд.

К концу апреля Застройщик ссуду так и не получил, т.к. не оформил правильно требуемые документы.

« Последнее редактирование: 09 Июнь 2015, 00:34:03 от In-medias-res »

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Май 2015.
УКС получает доступ к части ссуды - 17 млрд. руб. из них за май на 1-2ПК МПС получил 15,515 млрд.

В начале мая дольщикам УКС отправляет дополнительные соглашения с очередным переносом сроков строительства ПК на 30 сентября 2015. Но! Решения Мингорисполкома о переносе сроков строительства в то время отсутсвует.
Сложнее дольщикам, которые не полностью воспользовались кредитами. Они становятся перед выбором: либо жертвовать кредитом, либо оставить остаток кредита, но согласиться с переносом сроков сдачи ПК.

Готово и получено Застройщиком экспертное заключение №348-15/15 от 27.05.2015.

Решение Мингорисполкома №1432 от 28 мая 2015 - о переносе сроков строительства 1-3ПК на 30 сентябрь (1,6,7 лист):
« Последнее редактирование: 18 Июнь 2015, 20:39:34 от In-medias-res »

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Май 2015 дополняется заключением, все изменения по нашему дому смотрите в этом документе.

Скачать - Экспертное заключение №348-15/15 от 27.05.2015.



Вот интересные цифры на 33-34 страницах, что было и что стало.



In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Июнь 2015

В белорусской программе "Времечко" был показан ЖК на Я.Мавра 32а. Граждане, живущие по соседству со стройкой, недовольны такому соседством со стройкой.

В середине июня проведен очередной тендер по инженерным сетям... ими займется Тройтрест 7 (CУ-222). В июне работы так и не начаты.

Интенсивное строительство 1,2,3 ПК.

Также в июне УКС обращался в КУП «Минский городской центр по ценообразованию в строительстве». С учетом удешевления стройки УКС представил для рассмотрения расчет стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в размере для нуждающихся с гос. поддержкой 12.496 млн, нуждающихся без гос. поддержки 13,501 млн. (с учетом сноса 7.8%).. СМР представлен на стадии "A"

С учетом мая и июня УКС отправил Минскпромстрою уже 22,5 млрд. от займа (30 млрд.) на строительство 1-2ПК.
« Последнее редактирование: 09 Июль 2015, 18:22:25 от In-medias-res »

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Re: Ход строительства дома. История 2011-2015 гг.
« Ответ #10 : 01 Август 2015, 23:36:59 »
Июль 2015

11 июля в субботу для дольщиков по их коллективному обращению организовано посещение 2 пускового комплекса. 

18 июля 2015 в газете «Звязда» № 135 (27993) опубликована очередная проектная декларация.
Цена 1 кв. метра составила на 3-4-комнатные - 15 млн. руб., что даже меньше 1000$ за квадрат.
Со слов сотрудников УКС цена не окончательная и может поменяться (~18-19 млн).
Однако, к концу июля заключено договоров на половину квартир на 2-3 этажах. Кстати на 2-ом этаже очень высокие потолки.  ;)

УКС не оставляет попыток изменить дольщикам цену по ранее заключенным договорам:



Странная позиция УКС, Указы Президента там что никто не читает?
К заключенным договорам это согласование отношения не имеет, порядок изменения цены договора создания "квартиры" прописан в договорах и Указе Президента о долевом строительстве (№263, ранее 396).
Вот ответ директора КУП «Минского городского центра ценообразования в строительстве», к изменения цены договора они отношения не имеют:

 
Стройтрест 7 (СУ-222) приступил к работам по строительству инженерных сетей.



20-22 июля Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по городу Минску провела проверку объекта
строительства (дома). Были выявлены и зафиксированы в акте проверки многочисленные недостатки: фасады, кладки, штукатурки и т.д.

Перед технадзором УКС уже остро стал отложенный вопрос по подземной парковке. Построить ее можно не раньше чем
за 4 месяца.. сроки. Чтобы убрать парковку - необходимо опять корректировать ПСД, вдобавок по парковке необходимо непростое согласование этих изменений с ГАИ.

К концу июля УКС отправил 24,130 млрд. ссуды (из 30 млрд.) на строительство 1-2 ПК. Остаток 5,869 млрд.

В конце июля появились высказывания сотрудников УКС, что к 30 сентября весь дом не сдадут. 45 месяцев УКС не хватает.
« Последнее редактирование: 01 Август 2015, 23:39:20 от In-medias-res »

In-medias-res

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 269
Re: Ход строительства дома. История 2011-2015 гг.
« Ответ #11 : 09 Сентябрь 2015, 00:52:57 »
Август 2015

1 августа у МПС отсутствует разрешение на производство работ по 1,2ПК. Для УКС внезапно наступил август и кто-то забыл, что срок по представленному допу к договору с МПС был до августа. Поэтому Застройщик не подготовил вовремя требуемые документы в Инспекцию Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску.

На 1 августа МПС (строительство 1,2 ПК) освоил:
Жилая часть: 159 из 215 млрд.
Встроенные помещения: 2 из 37 млрд.
Гараж-стоянка: 4 из 35 млрд.
К концу августа УКС отправил 24,130 млрд. ссуды (из 30 млрд.) на строительство 1-2 ПК. Остаток 5,869 млрд. За месяц августовских работ этот остаток к МПС так и не попал, как и не попал ранее в июле.

1 августа 2015 – состоялась «Прямая телефонной линии» с заместителем председателя Мингорисполкома Лаптевым В.С. Задавались вопросы по изменению цены договора, строительству гараж-стоянки и расширению дороги к ЖК.
Заместитель председателя Мингорисполкома Лаптев С.В. был приглашен 30 сентября 2015 на торжественную сдачу дома и вручению ключей от квартир 439 дольщикам.

6 августа было получено отсутствующее  разрешение на производство работ.

13 августа в Мингорисполкоме проходит «странное» совещание…также озвучено о плановой проверке УКС Фрунзенского района комиссией из КГК. 

Дольщики заметили в августе заметное снижение темпов строительства 1-2ПК по сравнению с 3ПК. Из различных источников стало известно, что в срок дом Застройщик не сдаст, появились подозрения, что УКС возможно опять искусственно затягивает строительства или это связано плохой организацией работы застройщика.

От Застройщика дольщики начали получать дополнительные соглашения. Застройщик менял номера квартир в соответствии с увеличением их количества после изменения ПСД.  Для части дольщиков менялись сроки строительства по ранее заключенным договорам (вместо прописанных 17-18 месяцев на 45).  Дольщики согласившиеся с изменением сроков, по сути согласились с возможным увеличением цены договора на изменение стат. индексов СМР, например для 1ПК, с ноября 2014 до сентября 2015.

20 августа  2015 г –Состоялась встреча группы дольщиков с председателем Мингорисполкома – Шорцем А.В. На встрече присутствовали – Лаптев С.В., от администрации Фрунз. р-на – Васильев Б.А. и Алехин К.А. На встрече обсуждались вопросы изменение цены договора, низкий процент готовности дома (за месяц до сдачи ЖК!) и исключение или строительство гараж-стоянки.
По гаражу решения на тот момент не было принято.
Заместитель главы Фрунзенского р-на- Алехин К.А. на 100% заверил дольщиков, что дом будет введен в эксплуатацию 30 сентября 2015 г. 

25 августа  2015 дольщики записывают видеообращение Президенту РБ и приглашают на торжественную сдачу дома 30 сентября 2015 г.

Катализатором обращения послужило 13 и 20 августа 2015 года. Также дольщики начали антирекламу застройщика: распространение информации о доме долгострое в сети, с главной страницы сайта mavra32a.info удален баннер с рекламой дома для Застройщика, началось широкое распространение наклеек, сотрудничество с СМИ и др. Так за 2 недели видеоклип видеообращения о долгострое на Мавра 32а набрал на youtube более 3,5 тыс. просмотров.

Информационные ресурсы опубликовавшие видеобращение в интернете:
Онлайнер - http://realt.onliner.by/2015/08/28/videoo-mavra/
Тутбай - http://realty.tut.by/news/offtop-realty/462702.html
И еще несколько http://www.nedwiga.by/ocherednoe-videoobrashhenie-k-prezidentu-dolshhiki-poverili-uksu-kotoryj-teper-pyatyj-raz-perenosit-sroki-stroitelstva-i-trebuet-doplat/ http://news.21.by/economics/2015/08/28/1112145.html



« Последнее редактирование: 09 Сентябрь 2015, 10:02:46 от In-medias-res »

Google Google